GirginDesigns Architecten | Bouwplannen

Van schetsontwerp tot en met de realisering en gebruik van de woning

Heeft u een plan om iets te gaan bouwen, dan krijgt u te maken met de omgevingswet. Naast de omgevingswet geldt ook de nieuwe wet, kwaliteitsboring voor het bouwen (WKB). Valt het bouwplan onder de WKB, dan moet er een kwaliteitsborger ingeschakeld worden. Dit is een onafhankelijke controleur. Hij kijkt van plan tot oplevering mee met de bouw.

Hieronder hebben wij een stappenplan opgesteld. In dit overzicht leggen we uit welke bouwkundige tekeningen en aanvragen nodig zijn. Daarbij geven we ook per stap aan wat u van ons aan bouwkundige tekeningen met de daarbij horende werk krijgt, betreft de realisering van het ontwerp.

ONZE AANPAK IN 4 STAPPEN

Stap 1. Ontwerp & Toetsing bouwbesluit

In het ontwerp worden de onderstaande werkzaamheden meegenomen en verwerkt.

– Inventarisatie woonwensen & opstelling programma van eisen;

– Ontwerpstudies, esthetische uitwerking & 3D visualisatie;

– Op schaal gemaakte plattegronden, gevelaanzichten en doorsneden in combinatie met vergunningsvrije aanbouwen en/ of bijgebouwen;

– Hoofdmaatvoering i.c.m. vaststellen van ruimtelijke indeling, doorsneden en gevelaanzichten;

– Bestaande kavelpaspoort en de nieuwe situatie tekening;

– Het vaststellen van de principe details en andere technische uitwerkingen in overleg met de aannemer;

– Toetsing bestemmingsplan;

– 1^ste ontwerp – Schetsontwerp (opzet);

– 2^de ontwerp – Definitief ontwerp (aanpassingen).

De ontwerpfase bestaat uit de volgende tekeningen en ramingen, die we aan u overhandigen:

– Situatietekening                                 Papierformaat A3      Schaal 1:100/200
– Bouwkundige tekening                      Papierformaat A1       Schaal 1:100
– Ontwerp impressies                           Papierformaat A3      Schaal 1:xxx
– 1^ste raming – Schetsontwerp             Papierformaat A4       Schaal 1:xxx
– 2^de raming – Definitief ontwerp          Papierformaat A4       Schaal 1:xxx

Stap 2. Vergunningsaanvraag

De omgevingsvergunning gaat over de vraag of u op een bepaalde plek mag bouwen. Dat is vastgelegd in het gemeentelijke omgevingsplan. Heeft u een omgevingsvergunning voor een omgevingsplanactiviteit nodig? De gemeente kijkt na of het bouwwerk binnen de omgeving past.

De benodigde tekeningen en handelingen betreft deze fase zijn hieroner aangegeven en deze zullen wij u ook toereiken:

– Situatie Papierformaat A3 schaal 1:100

– Bouwkundig plan Papierformaat A1 schaal 1:100

– Materialen/ Kleurenstaat Papierformaat A3 schaal 1:100

– Details (indien nodig) Papierformaat A3 schaal 1:100

– Ontwerp impressies Papierformaat A3 Schaal 1:xxx

– Overleg Welstand (indien nodig)

– Aanvraag omgevingsvergunning

Opmerkingen van de gemeente, zullen in deze fase worden verwerkt. Dit zal ook in overleg gaan met de opdrachtgever. Dit heeft als gevolg dat er enkele aanpassingsmomenten kunnen ontstaan in deze fase.

Stap 3. Bouwplan uitwerken voor kwaliteitsborger

In deze fase zullen de definitieve tekeningen worden uitgewerkt voor de kwaliteitsborger ter controle en goedkeuring voor de uitvoering.
De onderstaande werkzaamheden zullen in deze fase worden verwerkt.

– Bouwkundig plan volledig en technisch aanvullen, controleren en vaststellen;
– Principedetaillering controleren en vaststellen;
– Oppervlakten controle (verblijfsruimten –en gebieden);
– Rioleringsverloop vaststellen;
– Brandvoorschriften vaststellen;
– Daglichtberekening; (Let op, wordt 1x opgezet en daarna als meerwerk beschouwd).
– Ventilatieberekening; (Let op, wordt 1x opgezet en daarna als meerwerk beschouwd).
– Milieurapport (indien nodig);
– Geluidsberekening (indien nodig);
– Beng berekening
– Inschakelen van de constructeur.

De benodigde bouwkundige tekeningen -en berekening voor deze fase zijn hieronder aangegeven,
ook deze tekeningen en berekingen zullen wij u overhandigen:

Bouwkundige tekening                     Papierformaat A1       Schaal 1:100
Situatietekening                                Papierformaat A3      Schaal 1:100/200
Detailboek                                         Papierformaat A3      Schaal 1:5
Ontwerp impressies                          Papierformaat A3      Schaal 1:xxx
Leidingverloop Papierformaat A3       Schaal 1:100/50
Daglicht en ventilatie              Papierformaat A4       Schaal 1 :100
Geluidsberekening                            Papierformaat A4       Schaal 1 :xxx
BENG berekening                             Papierformaat A4       Schaal 1 :xxx
Milieurapport -MPG Papierformaat A4       Schaal 1 :xxx
Constructietekeningen                      Papierformaat A1       Schaal 1:100/50/5

Stap 4. Werkvoorbereiding & Uitvoering

In deze laatste fase zullen we nog de volgende stappen ondernemen:

– Controle per tekening, indien het anders uitgevoerd kan worden t.o.v. wat er getekend is dan zal dat voorgesteld worden;

– De voorwaarden van de aannemingsovereenkomst bespreken;

– Na akkoord zijn er alleen maar wijzigingen na de oplevering mogelijk.

Tekeningen naar de klant/ leveranciers toe;

Begroting voorlopig                Papierformaat A4       Schaal 1:xxx Met akkoord
Bouwkundige tekening           Papierformaat A1       Schaal 1:100   Met akkoord
Detailboek                              Papierformaat A3      Schaal 1:5      Met akkoord
Kozijnstaat                              Papierformaat A3      Schaal 1:20    Met akkoord
Elektra overzicht                    Papierformaat A3       schaal 1:100   Met akkoord
Leidingverloop overzicht        Papierformaat A3       schaal 1:100   Met akkoord
Staal overzicht                       Papierformaat A3       schaal 1:100   Met akkoord

Na akkoord van het bouwplan word de aannemingsovereenkomst definitief opgesteld om ondertekend te worden.

Tijdens de bouw zal er door de architect en uitvoerende partij op de volgende punten gelet worden;

– Advies en controle of de uitvoering volgens tekeningen verlopen of dat er toch een afwijking toegepast moet worden;

– Begroting bewaken;

– Planning bewaken;

– Tekencontroles van leveranciers betreft de bestellingen van de bouwelementen.

Intrichting

Interieur maakt je woning af, wij geven advies.

Verbouwing

Verbouwen of renoveren, niks is ons onbekend.

Droomhuis

Wij helpen je bij het bouwen van je eigen huis

Vergunningen

Alles wat je nodig hebt om je project te realiseren.